Dachvermietung: Größe, Einnahmen und Alternativen für 2020

Die eigene Dachfläche vermieten und von einem Anbieter regelmäßige Zahlungen erhalten – das Konzept der Dachvermietung hört sich für Eigenheimbesitzer nach einer attraktiven Möglichkeit zur Nutzung der eigenen Dachfläche an. Doch lohnt sich eine Dachvermietung auch 2020 noch? Alle wichtigen Fakten zu Einnahmen, Voraussetzungen, Wirtschaftlichkeit und der richtigen Dachgröße finden Sie im Folgenden.

Was ist eine Dachvermietung?

Bei der Dachvermietung können Eigenheimbesitzer die eigene ungenutzte Dachfläche an einen externen Anbieter vermieten. Diese Fläche wird dann zur Installation einer Photovoltaik-Anlage genutzt, welche Solarstrom erzeugt, der dann in das öffentliche Netz eingespeist wird.

Die Besitzer des Gebäudes bekommen dafür entweder eine einmalige oder eine jährliche Zahlung. Manchmal wird auch eine kostenlose Dachsanierung als Ausgleich angeboten. Obendrein kann der Solarstrom von der vermieteten Dachfläche häufig auch sehr günstig direkt bezogen werden.

Rückblick auf die Geschichte

Bis vor einigen Jahren war die Dachvermietung ein Modell, von dem Eigenheimbesitzer in Deutschland wirklich profitieren konnten. 2005 lag die Einspeisevergütung für Solarstrom zum Beispiel bei etwa 50 Cent pro Kilowattstunde (auf 20 Jahre festgeschrieben). Selbst auf fremden Dächern inklusive Mietzahlungen war die Installation einer Photovoltaik-Anlage damit ein lohnendes Geschäft.

Mittlerweile liegt die Einspeisevergütung jedoch bei unter 8 Cent pro Kilowattstunde für große Anlagen bzw. bei rund 9 Cent für durchschnittlich große Photovoltaik-Anlagen auf Eigenheim-Dächern. Damit ist es in den meisten Fällen sehr unwirtschaftlich geworden, zusätzliche Dachflächen für den Bau von Solaranlagen anzumieten. Diese Entwicklung war initial genauso vorgesehen, um den Ausbau der Solarenergie anzukurbeln, bis die Anschaffungskosten deutlich fallen (was mittlerweile eingetreten ist).

Datum	Einspeisevergütung für Anlagen bis 10 kWp (Cent / kWh)	Einspeisevergütung für Anlagen bis 40 kWp (Cent / kWh)	Einspeisevergütung für Anlagen bis 100 kWp (Cent / kWh)
01.01.2005	54,53 Cent	51,87 Cent	51,30 Cent
01.01.2010	39,14 Cent	37,23 Cent	35,23 Cent
01.01.2015	12,55 Cent	12,22 Cent	10,92 Cent
01.01.2020	9,87 Cent	9,59 Cent	7,54 Cent
01.04.2020	9,44 Cent	9,18 Cent	7,21 Cent

Datum	01.01.2005	01.01.2010	01.01.2015	01.01.2020	01.04.2020
Einspeisevergütung für Anlagen bis 10 kWp (Cent / kWh)	54,53 Cent	39,14 Cent	12,55 Cent	9,87 Cent	9,44 Cent
Einspeisevergütung für Anlagen bis 40 kWp (Cent / kWh)	51,87 Cent	37,23 Cent	12,22 Cent	9,59 Cent	9,18 Cent
Einspeisevergütung für Anlagen bis 100 kWp (Cent / kWh)	51,30 Cent	35,23 Cent	10,92 Cent	7,54 Cent	7,21 Cent

Lohnt sich eine Solaranlage für Sie?

Jetzt Solarcheck machen

Überblick: Dachvermietung 2020

Im März 2020 liegt die Einspeisevergütung für große Photovoltaik-Anlagen auf Nichtwohngebäuden bei unter 8 Cent pro Kilowattstunde. Der stetige Abwärtstrend der letzten Jahre hat die Wirtschaftlichkeit von Dachvermietungen deutlich negativ beeinflusst. Auf den vergleichsweise kleinen Dächern von Einfamilienhäusern lohnt sich eine Dachvermietung nicht mehr.

Heutzutage wird ein echter Gewinn bei großen Solaranlagen auf Freiflächen auch nicht mehr durch die Einspeisevergütung, sondern durch die sehr geringen Kosten bei der Strom-Erzeugung erzielt. Richtig dimensioniert, ist ein großer Solarpark damit eine echte Konkurrenz für Atom- oder Kohlekraftwerke. Eigenheimbesitzer/innen hingegen sollten sich nach Alternativen umsehen, um eine Solaranlage wirtschaftlich sinnvoll zu nutzen, und eher auf einen hohen Eigenverbrauch des vor Ort produzierten Stroms setzen.

Die richtige Dach-Größe

Für eine wirtschaftliche Dachvermietung werden heutzutage 600 Quadratmeter oder mehr an nutzbarer Dachfläche benötigt (ein Einfamilienhaus hat etwa 30 bis 70 m²). Eine größere Scheune mag daher gerade noch in Frage kommen, aber meist werden nur noch sehr große Ställe oder Gewerbehallen für die Dachvermietung genutzt. Das typische Einfamilienhaus ist also für die Dachvermietung nicht geeignet.

Gebäudeart	Dachfläche	Eignung zur Dachvermietung
Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus	weniger als 600 m²	nicht geeignet
Scheune / kleine Lagerhalle	mehr als 600 m²	in einigen Fällen geeignet
große Lagerhalle / Industriegebäude	mehr als 1.000 m²	gut zur Dachvermietung geeignet

Gebäudeart	Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus	Scheune / kleine Lagerhalle	große Lagerhalle / Industriegebäude
Dachfläche	weniger als 600 m²	mehr als 600 m²	mehr als 1.000 m²
Eignung zur Dachvermietung	nicht geeignet	in einigen Fällen geeignet	gut zur Dachvermietung geeignet

Vergütung oder Dachsanierung

2020 müssen sich Hausbesitzer/innen zwischen verschiedenen Vergütungsarten bei der Dachvermietung entscheiden. Es gibt einmalige Zahlungen im Bereich von 4.000 bis 9.000 Euro, die eine Nutzungsdauer von 20 Jahren abdecken. Oder es wird jährlich abgerechnet, dann bekommen sie für die vermietete Dachfläche rund 5 Prozent Gewinnbeteiligung oder 2 bis 5 Euro pro Quadratmeter. Schließlich wird in einigen Fällen auch eine kostenlose Dachsanierung angeboten, womit dann alle weiteren Ansprüche abgegolten wären.

Art der Vergütung	Einnahmen / Vorteile
Einmalzahlung	4.000–9.000 €
Prozentuale Gewinnbeteiligung	bis zu 5 Prozent Gewinnbeteiligung
Miete pro m²	2–5 € pro m² (jährlich)
Kostenlose Dachsanierung	Dachsanierung, keine weiteren finanziellen Ansprüche

Art der Vergütung	Einmalzahlung	Prozentuale Gewinnbeteiligung	Miete pro m²	Kostenlose Dachsanierung
Einnahmen / Vorteile	4.000–9.000 €	bis zu 5 Prozent Gewinnbeteiligung	2–5 € pro m² (jährlich)	Dachsanierung, keine weiteren finanziellen Ansprüche

Wirtschaftlichkeit der Dachvermietung

Zuvor wurde bereits gesagt, dass meist nur noch Dachflächen ab 600 Quadratmeter oder mehr vermietet werden können. Für Eigenheimbesitzer ist eine Dachvermietung daher keine Option mehr. Für die Berechnung der Wirtschaftlichkeit möchten wir jedoch einmal hypothetisch ermitteln, was Sie theoretisch verdienen könnten: Vermieten Sie als Privatperson rund 40 Quadratmeter Dachfläche, dann wären das bei 3 Euro pro Quadratmeter etwa 120 Euro im Jahr und 2.400 Euro in 20 Jahren.

Ob sich bei einer großen Dachflächen mehr lohnt, diese zu vermieten oder eine Solaranlage zu kaufen, hängt davon ab, zu welchen Konditionen Sie einen Kredit bei der Bank bekommen. Bei guten Bedingungen ist eine eigene gekaufte Anlage meist lukrativer, aber das lässt sich nicht pauschal für jeden Fall sagen. Das finanzielle Risiko ist beim Kauf einer eigenen Anlage in jedem Fall höher als bei der Dachvermietung.

Erfahrungen aus dem Internet

Im Internet gibt es einen regen Austausch zum Thema Dachvermietung und Erfahrungen aus der Praxis. Besonders Landwirte sind sich dabei im Allgemeinen einig, dass sich eigene Investitionen mehr lohnen als die Vermietung der Dachflächen. Sind diese Flächen nämlich erst einmal an Dritte vergeben, haben diese 20 Jahre lang die Nutzungsrechte daran und eine eigene PV-Anlage lässt sich dann nicht mehr realisieren.
Es gibt selbstverständlich auch negative Erfahrungen mit gekauften PV-Anlagen, besonders, wenn viele Schäden an Wechselrichtern aufgetreten sind. In solchen Fällen sieht es mit der Wirtschaftlichkeit bei eigenem finanziellen Risiko eher problematisch aus.

Solaranlage	Vorteile	Nachteile
Eigene PV-Anlage (gekauft)	sehr hohe Rendite möglich	hohe Investitionskosten
	Rechte an eigener Dachfläche bleiben erhalten	negative Erfahrungen bei häufigen Schäden an Wechselrichtern
Dachvermietung	keine große Investition nötig	Rechte an eigener Dachfläche für bis zu 20 Jahre an Dritte vergeben
	eigene Dachfläche kann profitabel genutzt werden	Gewinnbeteiligung durch gesunkene Einspeisevergütung nicht mehr besonders profitabel

Solaranlage	Eigene PV-Anlage (gekauft)		Dachvermietung
Vorteile	sehr hohe Rendite möglich	Rechte an eigener Dachfläche bleiben erhalten	keine große Investition nötig	eigene Dachfläche kann profitabel genutzt werden
Nachteile	hohe Investitionskosten	negative Erfahrungen bei häufigen Schäden an Wechselrichtern	Rechte an eigener Dachfläche für bis zu 20 Jahre an Dritte vergeben	Gewinnbeteiligung durch gesunkene Einspeisevergütung nicht mehr besonders profitabel

Lohnt sich eine Photovoltaik-Anlage für Sie?

Jetzt Solarcheck machen

Alternativen zur Dachvermietung

Wenn Sie als Eigenheimbesitzer 2020 Geld mit einem ungenutzten Dach verdienen möchten, haben Sie insgesamt drei Optionen, die sich deutlich mehr lohnen als die Dachvermietung. Zum einen können Sie eine eigene Photovoltaik-Anlage kaufen bzw. über einen Kredit finanzieren. Alternativ kann eine Solaranlage gemietet werden. Sollte auch das nicht gewünscht sein, bietet sich noch der Beitritt in eine sogenannte Energiegemeinschaft an, um Solarstrom zu erzeugen und damit Geld zu verdienen.

Alternative	Vorteile	Nachteile
Photovoltaik-Anlage kaufen	hohe Rendite möglich	große Investition nötig
		finanzielles Risiko wird selbst getragen
Photovoltaik-Anlage mieten	keine Investitionskosten	Rendite ggf. geringer als bei gekaufter Anlage
	fixe Kosten sind gut kalkulierbar
	alle Services im Mietpreis enthalten & von einem Anbieter beziehbar
Energiegemeinschaft	kein Risiko	Nutzungsrechte an der eigenen Dachfläche werden abgegeben
	Vergütung + geringe Stromkosten	kommt bei kleinen Dachflächen häufig nicht mehr in Frage

Alternative	Photovoltaik-Anlage kaufen		Photovoltaik-Anlage mieten			Energiegemeinschaft
Vorteile	hohe Rendite möglich		keine Investitionskosten	fixe Kosten sind gut kalkulierbar	alle Services im Mietpreis enthalten & von einem Anbieter beziehbar	kein Risiko	Vergütung + geringe Stromkosten
Nachteile	große Investition nötig	finanzielles Risiko wird selbst getragen	Rendite ggf. geringer als bei gekaufter Anlage			Nutzungsrechte an der eigenen Dachfläche werden abgegeben	kommt bei kleinen Dachflächen häufig nicht mehr in Frage

Eigene Solaranlage mieten

In Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit, ist eine gemietete Solaranlage die beste Möglichkeit, um mit kleinen Dachflächen und ohne Risiko Geld zu verdienen. Der Ertrag ergibt sich dabei vor allem aus den eingesparten Stromkosten durch einen hohen Eigenverbrauch. Ein weiterer Vorteil ist, dass alle Leistungen rund um die Photovoltaik-Anlage bereits in den Mietkosten enthalten sind und von einem Anbieter bezogen werden können. Dadurch fallen keine Extrakosten für Versicherungen, Wartung oder Reparaturen an. Die Miete einer Solaranlage für Ihr Eigenheim ist bei DZ-4 bereits ab 59 Euro im Monat möglich.

Eigene Solaranlage kaufen

Der Kauf einer eigenen Photovoltaik-Anlage für ein Einfamilienhaus wird Sie 9.000 bis 13.000 Euro kosten, mit Stromspeicher sogar noch mehr (ab 16.000 Euro). Wer ohnehin Geld investieren möchte oder einen zinsgünstigen Kredit bekommt, sollte den Kauf einer Solaranlage in Betracht ziehen. Bei einem normalen Einfamilienhaus sind die Kosten und Risiken gut kalkulierbar. Dennoch kann es auch sinnvoll sein die eigene Liquidität bewahren zu wollen, um finanziell flexibel zu bleiben. Dann kann die Solaranlage zur Miete eine gute Alternative sein.

Teil einer Energiegemeinschaft werden

Speziell für Photovoltaik gibt es sogenannte Energiegemeinschaften, die teilweise sehr solidarisch, aber auch wirtschaftlich orientiert agieren. Das Modell ist der Dachvermietung sehr ähnlich, es wird jedoch ein stärkerer Fokus auf günstigen Ökostrom für den Eigenverbrauch gelegt. Auch hier sei darauf hingewiesen, dass die Energiegemeinschaften eher an größeren Dachflächen orientiert sind.